幸福的家庭总是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。

设计院忙不过来的时候，按照报价体系报出的设计费，能接受的就干，不能接受的咱们下次合作（绝大多数都很少在设计费上纠结，最重要的是还是在服务过程中显示出我们的实力，做到超出甲方期望）。

但是，当房地产市场步入新常态，miss yan接手的两个项目都因为价格问题而被同行撬走时。报价问题便变成了一个需要重点对待的问题了。

 

Y工，我们在珠海有一个5万㎡的企业园要做，一期3万㎡，二期2万㎡。

CAD红线图和规划意见书都发下来了、土地出让金也交付完毕，想邀请你们做设计。

我们已经在当地找了四五个设计院来洽谈，可能是领导要求比较高，一直不能满足。

等等，还是先谈下设计费好吗？毕竟从来没合作过，买卖之前连价格都不知道，咱们这生意怎么谈？

我们这的设计院都报价18元/㎡。

嗯，是只做到方案阶段吗？

不是啊，方案和施工图，一直服务到我们的大楼盖起来为止。

单价18、18、18啊，3万平的企业园做完施工服务，一直到到竣工验收拿到尾款。

Miss yan想撞墙的心思都有，但是，即便撞墙了。也只能哀叹：这个臣妾做不到啊！！！

 

现在设计院的报价高吗？

按照时间轴来考察，从2003年开始，全国上下的设计费基本就没有涨过（按照现在的架势，设计费还有逐步下跌的趋势）。

按照不同空间的设计费来比较。北上广深和三四线城市的设计费大约相差1-3倍（远远比不上房价的差距）。

当然，在设计水平和出图水准上也约有1-3倍的差距。

在市场良性发展之时，甲方们也都接收了北上广深和其他地方设计费的差距。

而且，不同的设计费也都有相应的设计质量和水平。

 

但是，当市场进入到无论多小的项目都要搞个招投标（往往还有设计院参加），以及盖个研发楼首先要询问设计费的时候。

报设计费这个事真的成了一个不容小觑的技术活。

 

因为，无论何种商品，一定不是最便宜就是最好的。就像iphone和小米，价格相差几倍，但都有各自的客户群。

建筑设计也一样，不同的价位基本对应着不同的设计水平和质量，相应的也有不同的客户群。

但发愁的就是，一般设计过程是一个服务过程，只有服务完成之后，才能发现彼此质量的区别。

而很多临时转到地产开发或企业做栋研发楼的业主，他们十多年也就做一次开发，如何来比较这设计的好坏？

更重要的是，无论地产开发还是建企业大楼大家都在设计前价比三家（不是性价比比三家哦）。

在市场上询了一遍价格后，不由自主地选择了最低价优先选择。

浑然不顾（或者根本不知道）在后续的设计工作中，有众多的设计变更、设计修改等手法来提高设计费的做法。

毕竟，哪家设计院也不是圣母玛利亚，愿意公益地给甲方做设计吧。

而对甲方来说，“货比三家”的心态是一定需要的。但毫无疑问，在挑选设计院的过程中，也一定要对设计费有一个常识性的认识。

首先在认清自身项目的基础上，寻找大概门当户对的设计院。（大意就是国家地标你最好从大院中选，住宅开发最好从民营设计院中寻，如果想干企业园最好找那些做过你喜欢的企业园的设计院）

然后从这些基本满足需求的设计院中最终选定服务方。

当然，如果完全不清楚自己想要什么，只是在市场上随便找到哪个设计院就询一遍价格，然后采用最低价中标的模式来选定设计院。

真的只能在后续的设计开发工作中呵呵了。